Wie wäre es mit gebrauchten Häusern im Pengrun Blue Ocean? Umfassende Analyse des Marktstatus und Leitfaden zum Hauskauf
Aufgrund der kürzlichen Anpassung der Immobilienmarktpolitik und der Aktivität des Gebrauchtwohnungsmarkts ist Pengrun Blue Ocean eine beliebte Immobilie in Chongqing, und seine Leistung bei Gebrauchtwohnungen hat viel Aufmerksamkeit erregt. Dieser Artikel kombiniert aktuelle Themen und Daten aus dem gesamten Netzwerk der letzten 10 Tage, um die aktuelle Situation von Gebrauchthäusern in Pengrun Blue Ocean aus mehreren Dimensionen wie Preis, Einheitentyp und unterstützenden Einrichtungen zu analysieren und bietet Referenzen für Hauskäufer.
1. Aktuelle Themen im Internet und Trends auf dem Immobilienmarkt
In den letzten 10 Tagen konzentrierten sich die Krisenherde im Immobilienbereich vor allem auf die Lockerung der Politik, die Nachfrage nach Wohnraum in Schulbezirken und Schwankungen der Immobilienpreise in Kerngebieten. Im Folgenden finden Sie einige Statistiken zu Hot-Search-Keywords:
| Schlüsselwörter | Suchindex | zugehörigen Bereich |
|---|---|---|
| Befreiung von der Gebrauchthaussteuer | 1.258.900 | Bundesweit |
| Raum des Schulbezirks Chongqing | 892.400 | Chongqing |
| Immobilien im Bezirk Jiangbei | 764.300 | Chongqing Jiangbei |
2. Kerndaten von Pengrun Blue Ocean Gebrauchtwohnungen
Nach den neuesten Daten großer Immobilienplattformen (Stand November 2023) stellt sich die Entwicklung des Gebrauchtwohnungsmarktes von Pengrun Blue Ocean wie folgt dar:
| Indikator | Zahlenwert | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| durchschnittlicher Listenpreis | 15.200 Yuan/㎡ | +1,3 % |
| Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien | 87 Sätze | -5,4 % |
| Transaktionszyklus | 42 Tage | um 3 Tage verkürzt |
| Mit Ansichten/Woche | 210 Gruppen | +12 % |
3. Haustyp- und Preisanalyse
Die wichtigsten Haustypen und die entsprechende Preisverteilung von Pengrun Blue Ocean sind:
| Haustyp | Flächenintervall | durchschnittliche Preisspanne | Anteil |
|---|---|---|---|
| Zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer | 75-89㎡ | 1,15-1,4 Millionen | 42 % |
| Drei Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer | 98-120㎡ | 1,55-1,9 Millionen | 35 % |
| Vier Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer | 135-150㎡ | 2,2-2,8 Millionen | 18 % |
| Andere | Unter 60㎡ | 900.000-1,1 Millionen | 5 % |
4. Analyse der unterstützenden Vorteile
1.Verkehrsnetz:Das Projekt liegt etwa 500 Meter von der U-Bahn-Linie 3 entfernt und kann den Hub-Bahnhof Hongqihegou innerhalb von 10 Minuten erreichen. Es gibt bis zu 12 Buslinien.
2.Bildungsressourcen:Die Xincun Experimental Primary School im Bezirk Jiangbei ist in Zonen aufgeteilt (800 Meter Fußweg), und es gibt vier weitere hochwertige Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von 3 Kilometern um die Umgebung.
3.Kommerzielle Medizin:Es verfügt über eine eigene Gewerbefläche von 20.000 Quadratmetern und im Umkreis von 1,5 Kilometern gibt es drei erstklassige Krankenhäuser.
5. Hauskaufberatung
1.Preisstrategie:Der aktuelle Listenpreis liegt 8 % über dem Durchschnitt in der gleichen Gegend. Es empfiehlt sich, sich auf Objekte zu konzentrieren, die älter als 2 Jahre sind und deren Eigentümer verkaufswillig sind. Der Verhandlungsspielraum kann 5-8 % erreichen.
2.Auswahl des Haustyps:Die Nachfrage nach kompakten Dreizimmerwohnungen mit 89 Quadratmetern ist groß und der Transaktionspreis liegt stabil im Bereich von 1,45 bis 1,6 Millionen bei gutem Werterhalt.
3.Risikowarnung:Es ist zu beachten, dass einige Immobilien mit Hypotheken belastet sind und es wird empfohlen, den Status der Eigentumsrechte über einen formellen Vermittler zu überprüfen.
Fazit:Als reife Gemeinde in Jiangbei verfügen die gebrauchten Häuser von Pengrun Blue Ocean über starke Wohneigenschaften und unterstützende Vorteile, die Investitionseigenschaften sind jedoch relativ schwach. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen die Gelegenheit zum Markteintritt wählen, während Investoren den Renditezyklus sorgfältig abwägen müssen.
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