Wie wäre es mit dem Kauf einer Wohnung?

Wie wäre es mit dem Kauf einer Wohnung? Analyse aktueller Themen und aktueller Inhalte im gesamten Netzwerk in den letzten 10 Tagen

Die Diskussion darüber, „ob sich der Kauf einer Wohnung lohnt“ ist in letzter Zeit auf den großen sozialen Plattformen und Immobilienforen immer hitziger geworden. In diesem Artikel werden aktuelle Themen und Daten aus dem gesamten Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine strukturierte Analyse der Vor- und Nachteile von Wohnungen aus den Dimensionen Anlagerendite, Policenrestriktionen und Wohnerlebnis zu bieten.

1. Beliebtheitsdaten von Wohnungszimmerdiskussionen im gesamten Netzwerk (letzte 10 Tage)

2. Fünf Vorteile beim Wohnungskauf

1.Niedrige Gesamtpreisschwelle: Der durchschnittliche Preis für Wohnungen in erstklassigen Städten beträgt etwa 60–70 % des Preises für Wohnungen am gleichen Standort. Beispielsweise beträgt der durchschnittliche Preis für Wohnungen im Chaoyang-Bezirk in Peking 80.000/㎡, während der für Wohnungen nur etwa 50.000/㎡ beträgt.

2.Keine Kauflimit-Richtlinie: Unter den Kontrollrichtlinien von 15 angesagten Städten gilt für Wohnungen immer noch das Merkmal, dass es keine Kaufbeschränkungen gibt (Einzelheiten finden Sie in der Tabelle unten).

3.Hohe Mietrendite: Laut Daten des Shell Research Institute liegt die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen bei 3,5 % bis 5 %, was höher ist als die 1,5 % bis 2,8 % für Wohnhäuser.

4.Flexibilität für gewerbliche und private Nutzung: Unternehmen können registriert werden, geeignet für Unternehmer.

5.Großer Raum für Dekoration und Personalisierung: Die Renovierung von Loft-Wohnungen hat großes Potenzial und das Douyin-bezogene Thema #Wohnungsrenovierung wurde 170 Millionen Mal angesehen.

3. 4 Hauptrisiken beim Wohnungskauf

1.Hohe Transportkosten: Die Kosten für gewerbliches Wasser und Strom sind 30–50 % höher als die für Wasser und Strom in Wohngebäuden, und die Grundstücksgebühren sind normalerweise zwei- bis dreimal so hoch wie für Wohngebäude.

2.Schwierigkeiten beim Besitzerwechsel: Bei Transaktionen mit gebrauchten Wohnungen muss die Differenz von 20 % Einkommenssteuer + 5,6 % Mehrwertsteuer + 3 % Grundbuchsteuer gezahlt werden. Die Gesamtsteuer kann bis zu 30 % des Transaktionspreises betragen.

3.Viele Kreditbeschränkungen: Die Anzahlungsquote beginnt bei 50 %, die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 10 Jahre und der Zinssatz ist 10 % bis 20 % höher als bei Wohnimmobilien.

4.Siedlungs- und Schulbezirksbeschränkungen: In 90 % der Städte ist die Ansiedlung von Wohnungen nicht gestattet, und Kinder können die Ressourcen des Schulbezirks nicht nutzen.

4. Experten empfehlen Einkaufsgruppen

5. Neue Trends auf dem Wohnungsmarkt im Jahr 2023

1.Signal der politischen Lockerung: Guangzhou und Chengdu haben beide die „Commercial to Residential“-Politik erprobt, die es berechtigten Wohnungen ermöglicht, Wasser und Strom zu nutzen.

2.Der Aufstieg von Langzeitmietwohnungen: Führende Immobilienunternehmen wie Vanke und Longfor haben Verwahrungsdienste eingeführt, die eine jährliche Rendite von 5–6 % in fünf Jahren versprechen.

3.Smarte Wohnungen liegen im Trend: Der Prämiensatz für Wohnungen mit Gesichtserkennung und Smart Home beträgt bis zu 15–20 %.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wohnungen für Menschen mit besonderen Bedürfnissen geeignet sind. Es wird empfohlen, vor dem Kauf einen Kapitalplan für drei bis fünf Jahre zu erstellen und Projekten entlang der U-Bahnlinie mit ausgereiften unterstützenden Einrichtungen Vorrang einzuräumen. Wenn Sie hauptsächlich darin wohnen, empfiehlt es sich, die Beleuchtung und Belüftung vor Ort zu testen; Wenn Sie investieren möchten, empfiehlt es sich, eine Markenwohnung mit Hosting-Service zu wählen.