Wie viel kostet ein Haus in Japan? Analyse der neuesten Wohnungspreisdaten und beliebten Trends im Jahr 2024
In den letzten Jahren hat der japanische Immobilienmarkt aufgrund lockerer Geldpolitik, der Erholung der Tourismus und des Zustroms von Überseeinvestoren weiterhin Aufmerksamkeit erregt. Dieser Artikel kombiniert in den letzten 10 Tagen heiße Themen im Internet, um die neuesten Immobilienpreisdaten in Japan zu sortieren und die aktuellen Markttrends zu analysieren.
1. Vergleich der Immobilienpreise in Großstädten in Japan (Daten im Mai 2024)
| Stadt | Durchschnittlicher Apartmentpreis (japanisches Yen/㎡) | Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser (japanischer Yen) | Erhöhung im Vergleich zu 2023 |
|---|---|---|---|
| Tokio District 23 | 1.200.000 | 68 Millionen | +7,2% |
| Osaka Stadtzentrum | 850.000 | 45 Millionen | +5,8% |
| Fukuoka | 600.000 | 32 Millionen | +9,1% |
| Sapporo | 450.000 | 28 Millionen | +3,4% |
2. Die aktuellen drei heißen Trends auf dem Markt
1.Die Abschreibung des Yen stimuliert den Einkauf in Übersee in Übersee: Der Wechselkurs von Yen fiel auf ein Tief von 34 Jahren, und chinesische Investoren teilten den Fall "5 Millionen Yen (ca. 230.000 Yuan), die Hokkaido B & B" über Plattformen wie Xiaohongshu kauften, was eine hitzige Diskussion verursacht hat.
2.Der olympische Erbeeffekt geht weiter: Die Immobilienpreise für Renovierungsprojekte für olympische Dorf wie Toyosu und Harukai in Tokio stiegen gegenüber 2019 um 42%, und der Einheitspreis einiger High-End-Wohnungen überstieg 3 Millionen Yen/m2.
3.Lokale städtische Investitionen heizen sich erhitzt: Das von der japanische Regierung ins Leben gerufene "Digital-Obdachlosenvisum" hat die Nachfrage nach Ferienimmobilien in Okinawa, Nagano und anderen Orten gesteuert, und die Ertragsrate der Airbnb-Immobilien erreicht im Allgemeinen 6-8%.
3. Details der Kosten verschiedener Arten von Immobilien
| Kostentyp | Neue Wohnung (Tokio) | Gebäude aus zweiter Hand (Osaka) |
|---|---|---|
| Hauspreis | 80 Millionen Yen | 35 Millionen Yen |
| Agenturgebühren | Immobilienpreis × 3% + 60.000 | Immobilienpreis × 3% + 60.000 |
| Anlagevermögenssteuer | Bewertungspreis × 1,4% | Bewertungspreis × 1,4% |
| Reparaturfonds | 20.000 Yen pro Monat | keiner |
4. Expertenmeinungen und Risikowarnungen
1. Mitsubishi UFJ Real Estate Analyst wies darauf hin: "Transaktionen der ausländischen Investoren machen 18% im ersten Quartal 2024 aus, aber es ist notwendig zu beachten, dass es in einigen Bereichen Anzeichen von Blasen gibt."
2. Die neuesten Daten des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Transport und Transport von Japan zeigen, dass die nationale freie Unterfassung 13,6%erreicht, und die Richtlinie "Zero-Yuan House-Kauf" in lokalen Städten erfordert tatsächlich hohe Renovierungskosten.
3. Die "2 Millionen Yen Rural Housing", die im Internet heiß diskutiert wurde, sind größtenteils baufällige Wohnungsbauprojekte, und tatsächliche Wohnungen müssen zu Infrastrukturinvestitionen von 3-5 Millionen Yen hinzugefügt werden.
5. Kaufberatung für Eigenheime
• Der selbstbeauftragte Transport wird bevorzugt und das Anwesen kann innerhalb von 10 Minuten zu Fuß von JR-Station aufbewahrt werden.
• Investitionen müssen auf "spezifische leere Häuser und andere Gegenmaßnahmen zur Förderung regionaler Steueranreize" achten.
• Es wird empfohlen, 10% des Immobilienpreises als Budget für verschiedene verschiedene Ausgaben zu reservieren.
(Hinweis: Die Daten in diesem Artikel kombinieren die öffentlichen Informationen des japanischen Immobilien -Ökonomie -Instituts, der Zügel und der großen Banken im Mai 2024, und der Wechselkurs wird als 1 Yen = 0,046 RMB berechnet)
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